七成首付都买不到房!购房者怒斥,背后套路太深了

01-27 03:48 首页 房地产市场资讯


“全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”这可能是2017年买房听到最伤心的一句话!有购房资格又怎样?没有足够的现金,可能连售楼部都进不去!

本文主要内容:


1、有购房者称七成首付买到房

2、开发商为回笼资金,“冷落”按揭购房者

3、换一种贷款方式买到房的几率大增

4、元芳,你怎么看?




1

七成首付买不到房




杭州




王女士就因为买不到房而深感苦恼。她先是看中一个杭州某楼盘,好不容易托到了关系,却因为只能首付六成,没能买到房。


接着她又想买另一个楼盘,愿意接受七成首付,结果还是被全款付清的购房者给挤掉了。王女士深深感慨并疑惑:“杭州人怎么那么有钱,动不动就全款付清的?”




成都




7月5日,位于成都高新区的某盘开盘推出356套房源,两个小时即宣告售馨!而且,所有购房者还都是全款购买!


据称,开盘现场全程由防爆警察站岗,购房者需持有230万以上现金,方可通过验资进入销售中心。有750名全款购房者参与了现场356套房源摇号角逐。




武汉




7月12日,武汉一楼盘低调入市,共推出334套房源。开发商要求购房者认筹金交50万,并且需要全款付才能有购房资格。也就是说你手上得要有80万现金,才能有机会买得到一套房。


此外,据爆料,武汉楼盘明文要求全款购房的越来越成为主流。




广州




6月,就曾有媒体爆料,海珠区某江景盘踩盘提出想看样板房时,遇到置业顾问这样回答:“公司最近只拿到50套预售新盘, 其中30多套已经被内部员工认购了,真的很抢手呀!想看样板间的麻烦先拿出20万诚意登记费……而且,我们只接受全款哦。”


在广州甚至已有传言:要买江景盘,手握1000万现金的土豪优先,只有700万现金的人都得先靠边儿站。



2

事实上,真的如此吗?


今年以来,楼市调控政策延续了去年第四季度以来的收紧态势,尤其是在房贷利率方面。房贷利率高,审批时间长如今已成为常态。


因为商贷、公积金贷款放款速度较慢,而开发商又急于回笼资金,所以对于按揭的客户往往没有全款客户来得“热络”。


很多折扣也只针对全款客户,而商贷和公积金贷款客户的购房折扣则要少一些。

 

另外,由于政府严格控制预售证发放,导致房子供不应求,网签名额也被控制,有的楼盘一天只能网签1-2套,导致银行放款极慢。开发商在不缺客户的情况下,自然就玩起了各种各样筛选客户的方法。


谁曾想到,能用贷款原本是个值得开心的事,竟然沦落到遭人“嫌弃”。


3

换一种贷款方式买到房的几率大增

据了解,“全款付清”的购房者中,除了拆迁户、卖掉一套房子凑钱的购房者外,还有不少选择“房抵贷”的方式,也就是将手头的房子抵押给银行,再把贷来的钱用来凑齐全款,购买新房。


这样既能通过一次性付款买到房子,又能使用银行杠杆。这是时下全款买房的其中一个秘诀。


据了解,目前这种“房抵贷”的业务很普遍,不少银行都在开展。银行专业人士了表示,目前房贷的额度普遍吃紧,像除了合作的开发商还会有一定额度外,都是不会立马放款的。眼下的业务压力也很大,因为少了一大块原本热门的房贷业务,为了完成业务指标,“房抵贷”是他们目前的主要业务模式之一。


某银行工作人员表示,目前抵押贷款的利率是年化6.6%,授信三年,而大部分银行的这种业务,都是可以随借随还的。如果按照目前的楼市行情,手里抵押的这套房产再加上新买的房子,同时都在增值,“去掉还贷的利息,增值部分还有的赚。”


4

元芳,你怎么看?


某银行客户经理


以前“房抵贷”是不少人给自己加杠杆的一种方式,理论上来说,抵押第一套房子,拿着钱去交首付买第二套房子,然后再抵押第二套房子买第三套,这是可以实现的,但是风险也很大。




不过目前来找我们做抵押的客户,大部分是为了凑齐剩余的房款,只是为了一个资金的周转,在授信的时间内,基本都可以还完贷款,风险并不大。



律师



因为这样做的购房者,贷款的额度不大,并且是为了周转资金,所以抵押物被没收的可能性不大。另一方面,尽管有规定该笔贷款不能用于买房,但是这种情况很普遍,银行贷后的监管力度也不大,即使被查到,只要能把贷款的钱还上就没有问题。


吃瓜群众A

首先我得有套房!



吃瓜群众B

风险和机遇并存



吃瓜群众C

上有政策下有对策,银行没业绩银行收不了,政府没财政政府受不了,房价到了这个地步,骑虎难下!真实哭了我们这些刚需的年轻人。



吃瓜群众D

阿基米德说过,给我一套房,再给我一个杠杆,我能撬动另一套!


对于这个方式,元芳,你怎么看?

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