房地产利空来了,两大城市正式宣布!

01-19 13:08 首页 房地产市场资讯

作者:黄生看金融

ID:fengyuhuangshan

昨日,深圳公布了8月新建房地产价格为54382元每平方米,这已经是去年10月以来房价连续11个月下降,看来深圳的房市调控正在持续产生效果!


虽然房价下跌有备案的因素,因此不能完全客观反映市场的实际情况,但是今天另外两个信息,则显示影响房价的另外两件大事来了。


昨日公布的深圳有关土地供应征求意见稿中,拟恢复划拨方式供地,范围限于产权归于政府的公益性、非营利性用地。


这则信息非常重要、重大,因为中国房价高企的最重要原因之一是地价太高,而当前中国土地供应走的是招拍挂的道路,这使得土地价格通过拍卖越来越高。


过去房地产在没有实施商品化之前,存在大量的划拨用地,各个政府部门、国有企业都通过划拨用地,建设了大量的低价房。


后来各个政府单位、各个国有企业取消了福利分房后,全部实现商品化购房,房价终于如脱缰的野马,一发不可收拾。


我们现在反思今天中国的房价失控的根本原因之一,就是取消福利化分房的速度过快,将大量刚需迅猛推向市场,导致对于购房的需求短时间内迅猛释放,让房价越来越高。


中国当年应该逐渐取消行政划拨用地,逐渐取消福利分房,慢慢将刚需推向商品购房市场,很遗憾,并没有采取这样的速度,而是过快推向了市场化购房。


要想长期解决中国的高房价问题,让中国的经济结构逐渐完善,必须要开始考虑恢复部分行政划拨用地,用来推出低价福利住房,而且这部分比重应该比较大,只有这样才能起到稳定房价的作用。


房子是一个国家国民的必需品,就如战略能源一样,需要政府深度参与其中,稳定其市场供应和价格,现在政府应该深度参与到提供住房供应中去,而且是低价提供住房中去。


同日,南昌推出了三限房新政,在限套型、限销售对象、限房价的同时,规定自签订买卖合同之日起,五年内不得转让。


其实南昌这个规定不算太创新,但对于房地产调控,实际上禁止一定年限转让,是非常有杀伤力的。


其实要想调控房价成功,要想真正打击炒房,只要规定一条:购房后五年内不得转让房产,十年内转让征收100%的所得税,中国自然没有人去炒房了。


这样一来,房地产价格一定能得到控制,也就不会出现举国炒房的现象,目前中国房地产越来越具备金融属性,变成了投资品。


大量的投机客将房地产作为短线股票一样炒作,不断的买卖,如果五年不准卖出,十年卖出征收100%所得税,谁也不愿意去炒作。


这样一来,中国大量的资金就不会进入房市了,很多资金会进入实体经济,还有部分会进入股市,至少实体经济和股市表现会比现在好。


现在中国经济这一轮反弹很厉害,力度和时间也远超预期,而且现在中国的房地产去库存也已经完成了,中国需要出台重大的长效机制稳定房市,这是中国的战略之一,必须要抓紧当前的机会。


中国只要解决了土地供应问题,恢复部分行政划拨用地建设低价福利房,严格禁止炒房,五年不准买卖,十年征收100%所得税,稳健货币政策,控制货币供应,中国的房地产泡沫问题很容易解决。唯一需要的就是决心和魄力,需要摆脱被房地产绑架的决心和魄力!


深圳重磅消息!为了调控房价,地不卖了,恢复划拨

作者:齐俊杰看财经

ID:qijunjie82

昨天,深圳传来大消息,出台了完善土地供应管理若干意见,意见里明确恢复了划拨用地,产权归国家机关,归地方政府的公益性或非营利性用地要以划拨的方式供给,这其中分类项里明确包括了,只租不售的人才和保障住房。以划拨方式取得的土地不得转让,互换,出资,赠与或者抵押。不得改变用途。


从1987年12月1日开始,深圳第一个实行了土地拍卖,当时政府卖了三块地一共才得到2336万元,当时每平米的成本价只有1200元。很多人都是看到了这次土地拍卖,才毅然决然的加入房地产大军的,比如万科的王石,那个年月他还是个倒爷,在倒腾录像机。


而当年甚至成立特区,中央一共也才给了3000万做实验,后来深圳也是靠着卖地,才筹措了大量资金,吸引了港商。自打能卖地的口子打开了,深圳就基本停止了免费划拨,而改为有偿出让,如今看,从土地拍卖试验田,到回到土地划拨,深圳用了30年时间,走了一个圈。

 

有人说这是历史倒车?从政策看好像如此,但也有更多的人吐槽,房价居高不下就是因为地价太贵,别管是不是真的,既然人家好心提出,咱们就应该虚心接受。之前上海就用1万块钱一平米的价格把土地基本打2折送给了国企,让他们尝试只租不售。


当时我们说过,这一慷慨的举动,让上海至少损失了200亿。但也正是因为这200亿不要了,只租不售的模式一下就跑通了,企业瞬间有了建设租赁住房的商业模式,租金回报率一下就达到了5-7%,有钱赚当然也就有动力。之后有人批评深圳没动作,不像北京也不像上海,但没想到深圳酝酿大动作,这土地划拨基本就等于白送了。把保障房盖好,把人才留住,深圳卖地这个钱也可以不要了。

 

这个事大家别以为只涉及政府保障部分,他意味着单位分房也再次成为了可能,好的企业单位,没准真的去自己盖宿舍了。土地不要钱,那么盖一个房子真心没多少钱。像华为和腾讯这样的,有几万员工提供宿舍也许也成为可能。所以如果各单位纷纷申请福利分房的话,那么这就变得十分有意思了,相当于我们回到了20年前,房改完全被推翻了。

 

但我相信,大面积回到划拨时代肯定不可能,毕竟经历了市场经济的洗礼,况且很多单位也没有动力再去解决大家的住房问题,另外,地方政府也不大可能所有土地都不要钱,去当冤大头,所以恐怕只有少部分企业会考虑,特别是那些钱特别多的企业,那些当地政府特别想留住的企业。

看深圳的房价,官方数据现实已经连续11个月下跌,但除了头两个月跌的比较多,后面基本保持平稳,说他没跌也行。所以从调控来看,现在最大压力的就是北上深三个城市,必须得给其他的城市做出个表率来,到底是划拨,还是低价供应保障房土地,又或者是直接把农村建设用地拿来改成公租房,还有商住房改租赁等等,我们的政策已经是千奇百怪,各村有各村的高招。这就是典型的有病乱投医。有枣没枣打三竿子,看看到底哪个好使。


从这个侧面看,我们其实在主观态度上,肯定是已经认识到治理高房价刻不容缓了,否则不会这么无头苍蝇一样的乱撞。现在说了这么多,我担心的不是态度,而是落实,到底北京能拿出多少集体建设用地,投放到租房市场中,上海后面还会供几块廉价土地,这些地什么时候能建成房子往外出租,深圳的土地划拨,到底涉及多大规模?什么时候能够入市?


三个地方的商改租什么时候能够大比例推行,所谓的政府牵头的公共租房网络,什么时候上线投入使用,这些才是实事,就像很多朋友说,光喊口号是没有用的,关键还是要一步一步落实。


其实看到这些改变我们很欣慰,特别是针对某地产商提出的正确的批评,我们正在用一个又一个政策予以回击。现在就看落实的力度了。如果真能像承诺的那样保质保量的完成,明年这时候,房地产的画风肯定会有巨大的转变。


北上深表率好了,其他的小兄弟才好照猫画虎,如果这三位大哥只是打嘴炮。那么其他城市也估计也不会有实质行动了。

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