成都未来半年房价如何?刚需现在可以入手吗?

摘要: 还好今天有三倍工资!

12-11 18:59 首页 成都房帮帮

国庆长假第二天

出去浪的你是不是狠开心

虽然我还在加班拿着三倍工资


但是,尖尖也很悲伤啊!!!





尖尖想去浪,

答疑不能忘!

网友来帮忙,

个个都很强!


解释一下,今天的答疑统统来自企鹅社区帮帮,网友提问题,晓得答案的老司机给解答一哈



干 货 直 接 奉 上 !


1


成都房价未来半年如何?刚需现在可以入手吗?


@我是蛇精:

说个最简单的,城市始终要发展

发展就意味着今时不同往日十年前和十年后的差别你当清楚

买不买房没有值不值得,那是投资想法

需要就买,全款不行就按揭,总之现在需要尽量现在买


@莫凡:

刚性需求 你就别挑买的时间了 能上车才是正道 房价是涨是跌跟刚需一点关系没有 因为你没房 埋得第一套房不管是涨是跌你也不会卖 所以你管人家涨不涨跌不跌 能上车赶紧


@瓦萨迪:你告诉我现在刚需怎么入手,便宜的要全款,付得起全款的都是土豪,要么就贵的要死而且还是大户型,让刚需怎么活


能怎么办?刚需也很无奈啊。。。


别管什么走势土拍潜力板块,遇到你看上眼的,又在自己支付范围内的,直接买!


要么买市区二手房,往三环里面走,零几年建的电梯高层,价格一万二三,也是不错的选择;


戳我看更多答案:成都房价未来半年如何?刚需现在可以入手吗?


2


成都房价暴涨的局势下,哪些楼盘稳如泰山似的没咋涨?


@星-无痕6R2M:双流龙桥路宗申赛纳维商业产权公寓13年买的,涨了一千多,还不好出手。算下来还不够利息


@懒鹅-CBAH:果堰村的兴元嘉园周边的房价都1.8w左右了,兴元的房价才1W左右,都怪那烂物管。物管太重要了。


@星-无痕6R2M:双流龙桥路宗申赛纳维商业产权公寓13年买的,涨了一千多,还不好出手。算下来还不够利息


画外音:想捡漏的赶紧切,房子嘛,反正都是住嘛,没有涨价自然是有缺点的,只要缺点是在你接受的范围之内,小区没有太大的硬伤,就没得问题。


不过,考虑投资的还是谨慎些。


戳我看更多答案:还有哪些楼盘因为这样那样的原因,到现在还没怎么涨起来的?



3


大家觉得公寓可不可以买?


@小鲨鱼的幸福时光:如果公寓的价格和周边住宅相处低于20%还是可以买的,但是要考虑清楚,公寓可能不通气,商业水电也很贵!产权40年还不能上户口


@~~:看位置,看交通,离上班地方不远;对发展中的大城市来说,公寓是刚需购房人群的大趋势,北上广大部分刚需外地人都会考虑买公寓,住宅对她们来说太贵了;建议你可以大品牌的公寓,梯户比不要太高,最好能通气,一定要交通方便,考虑其以后你换房,潜在的投资、出租价值。


@:墨﹠墨:买得起,住不起。就算用来出租,我是租客的话也不会租公寓,除了水电贵以外,有些不通气,物业费也贵,就拿我们小区来说,住宅物业费是2.6,公寓是4.8.。。。这么贵的住宿成本是不是住不起呢


成都现在限购,住宅买不了,或者手里的资金有限,就转投公寓。其实我个人还是不建议购买公寓:
一是公寓自身的一些属性,产权40年,不通气,水电费高,这些都是后期要考虑的问题;
二是目前大环境都是打压投资,对商住房没有一点利好政策。
所以,你懂得。


戳我看更多答案:听朋友建议可以考虑买公寓,大家觉得可行吗?



4



新房交房先预交一年物业费,物业又说要单独缴纳物业费和垃圾费,是这样的吗?


@西瓜皮瓢子:强制预收一年这个是不合规矩的,但是物业管理费和垃圾清运费是分开算的


@墨﹠墨:我住的小区一直都有每月8元的垃圾清理费 物业费和垃圾费是分开的


@卡珊卓拉:你觉得不合理,就12345市长热线或者12345市长网提出,会有政府部门跟你解释


这个问题也没有一个标准答案啦,去年跟朋友去交房,物管也是要求预交一年的物管费,虽然知道不合理,但是也交了;有的小区物业就不会要求,或者以其他优惠方式来引导业主自动缴纳;


其次,垃圾费,特别是建筑垃圾,是要额外收费的。


戳我看更多答案:关于物业费的哪些事,哪位大神能解答下,感激~



5


现在成都哪些区域过去是火葬场?


@懒鹅-PEKO:琉璃厂!


@懒鹅-OELA:攀成刚!


@小鲨鱼的幸福时光:中和有一个,北郊有一个就是军区医院下去点儿那儿,东郊有一个,塔子山以前野炊区还是底下乱坟!


补充一个:凤凰山、东郊。


戳我看更多答案:哪些区域是过去是火葬场?也给买房的朋友们做个参考


6


新都多个楼盘买房加手续费,新都麦田国际社区买房要加4万手续费,无任何收据;新都香榭澜郡买房要加10万手续费,怎么办?


@那年花不开!:估计这个钱是额外加的,因为房管局对合同金额很严,他们不能把合同金额标高了,所以让你们单独以购房手续费类似购房资格出这笔钱。我买开发商尾盘还不是单独给了8万,不然谁卖


@小鲨鱼的幸福时光:要求是要证据,比如给钱的时候录视频,不然你去房管局,因为没证据,还是不好说!


@莴笋尖尖(me):

公开电话: 12345 

房产分中心窗口投诉: 028-86279097 

经济适用住房、限价商品住房资格审查及经济适用住房上市交易咨询电话: 028-86279033 


24小时应急值班电话(该电话为应急值班电话,非咨询投诉类电话): 028-86279527 

成都市纪委、监察局派驻市房管局纪检监察室廉政投诉电话: 028-86279269

行业监督电话(成都市房产管理监察支队): 028-86280417 

微腐败监督投诉电话:028-86279866(若外出办案或开会该电话无人值守)


再说一句大实话:如果想买,就交钱,毕竟,个别楼盘加钱价格也能接受;不想买,直接拿起手机举报。


戳我看更多答案:新都香榭澜郡买房要加10万手续费,也无任何收据。请问可以去房管局举报不?



7


农行商贷,上浮10%后,放款的说说你们都是等了好久放的款?


@大麦9VT7:农行,1个半月


@懒鹅-PEKO:这个和每个支行的额度有关系,运气好半个月不到,运气不好像我这种2个月都没下来~


@莴笋尖尖(me):以下建议可能会提升你放款的速度:


1、征信没有问题,资料齐全(比如你之前有过贷款,那么证明这笔贷款的合同;或者贷款过的房子卖掉了,房子的买卖合同等)


2、和银行贷款办理人员随时保持联系,亲切的咨询是否缺什么资料,审核到哪一步了等等


3、身份证和户口本地址一致,备案较快


4、备案后,多和销售、银行贷款办理人员沟通(比如,每个楼盘贷每月的贷款放款时间都是差不多的,在这之前,多保持联络,咨询自己的贷款到哪一步了)


5、目前放款顺序:有折扣-基准-上浮(银行贷款人员说的)


最后这5条很重要。放款速度跟银行、个人征信有很大关系。
银行额度足够普,放款就很快;银行额度紧张,肯定要先满足那些接受上浮、购买理财产品的主儿。


戳我看更多答案:刚接到银行审批过的通知,走的农行,上浮10%,不晓得好久才能放款


8



龙泉周边还有6500左右的在售的新盘吗?


@西瓜皮瓢子:才去看了阳光城,都要卖7000多了,你可以去转转看。建议你看下西河,受限价影响可能部分楼盘开出来也不是那么贵


@木小木:那个沃尔沃对面的三盛都会城就差不多是那个价格,这周不知道还有没有房子了哈,想当初开盘才3000 ~~~还没人要!周围配套还没起来~

@莴笋尖尖(me):林溪康城,华府幸福城,之前的批次开的都是500左右,不过现在没房源哈,下批次不知道啥子价格


第一,很少,有的话也是在龙泉老城区,像大面啊2号线附近啊,想都不用想了;


第二,即使有,也要做好“全款优先”的心理准备,在这个环境下,一切皆有可能;


第三,新房没有符合自己需求的,也可以考虑二手房。


戳我看更多答案:想在在龙泉附近买套刚需房,首付大概接近30w,求助。



9


请教下,某家App的成交价是否可信?


@冀默:应该是比较靠谱的,差别不大。我买的房子在某家网上成交纪录里都是真实时间和价格


@小鲨鱼的幸福时光:不可全信,只能作为参考,因为某家是哄抬房价的感受,相同房源多问几家中介,某家可能是最贵的


@鳗鱼儿:某家最贵 房天下的房源好多都是一样的


成交价应该是该平台的成交价,毕竟某家哄抬房价也是众所周知。况且,其他业主看到同小区的的成交价这么高,心理预期也会提高一点啦


戳我看更多答案:请各大侠回答,并说下为什么,谢谢



10


看到很多网友吐槽链家中介,抬高房价,转发谣言,套路多的一抹……想知道大家对中介是怎样的态度呢?


@小飞侠酷炫:我之前卖房也是遇到绿皮中介,各种忽悠你卖,说是我家楼下地铁站是维修站不能上下乘客,说要做人要讲诚信,不能涨价。


说说话算数说了要卖就要卖,然后根据他们的要求必须走资金托管,除了五城区房管局要求资金托管,其他区根本没有要求,最后房子卖了120多万。


都过了户了几天了,手里才拿到几万块钱的定金,并且还给了1个点子的中介费,验房的时候一点瑕疵绿皮中介也完全站在购房者的角度要求整改弄好。


都是给了中介费的,绿皮完全维护购房者的利益,早知道我就是不卖也不会挂绿皮。


更搞笑的是,本来购房者买了房打算继续租出去的,里面有房客,绿皮居然给购房者说之前租的人不爱干净,让买我房的房东别继续租给他们了。


买房的那个男的也单纯,就没有续租给以前的租客,然后房子收了以后他重新找这个绿皮中介重新租出去,黑心绿皮还不是为了多收中介费。


大家小心他们,真的太聪明了,别人只招本科生,全是优质聪明各种套路的绿皮,我真心给跪了,本来房子还可以多卖几万的,算是我输给黑心绿皮!


另外如果以后这块被绿皮垄断了,没有良性竞争,那中介费都是3个点,并且他们还是房价的推手,态度和服务绝对下降,真的不希望被垄断,


@懒鹅-RDBI5T:我遇到的中介是良心中介,,,我会给予好评。。真心感谢。。。。做人本分诚实。。。


今年年初买房子,三圣乡那边,限购前遇到一个 110平的房子,中介挂牌 10000一平。


户型很好,对面是公园,学校资源也不错。要价110万.找到那家中介,中介带我看完房子。


我们就找房东签约,临时遇到了一个问题,房东之前是买来孩子读书的。但是后来没来成都,所以房子从买了以后就没来看过,由于电话号码变更,连房产证都没去办理。。


中介当晚打电话给我,帮我想办法,想对策,那时候楼市还不是那么紧张。。


第二天,房东带着当时的购房协议和附送车位协议上来了,中介帮我查询房管局的登记信息,并且带着我去一期审核这个房子的抵押情况。最终确认房子是房东本人的。


后来我们决定还是买这一套房子,,因为价格确实底,当时同户型的房子差不多都是卖 120万,这一套只要110万。。


后来中介还帮我向房东 讨价还价,要求因为是房东的原因造成房产证未满两年,所以让房东少4万的税钱,后来房东答应了。。


按照一般的习惯,3万定金就够了。为了不让房东反悔,中介让我们多给房东点,给了8万。


还对我们说,我们这里8万。他那里房东违约还要赔付 3万,11万了。基本上能压得住了。我们如果违约也一样,赔付中介3万。



后来开始了,前房东的房产证的办理过程,3月底,成都限购拉。


我前年换工作,有2个月补缴了社保,中介也积极的帮我门想办法。银行那边 也是给我们想办法,找关系,争取最低的利率,最大的贷款。


后来房价一直上涨,好吓人啊。中介没有一点想出卖我们的心思,4月,这套房子外边卖 150万了。。中介让我们先把 首付给了。


打到房东的卡上,。这样就不是只是定金了。走到了首付这一步,以后就算房东反悔,打官司也可以要求房东继续履行合同。


到6月房东的房产证终于办下来了。房价到 180万了。中介协助我们快速网签,办理银行贷款,最后在8月终于拿到房产证。


最后交易下来的时候的房价到220万了。如果中介当时 为了利益 撺掇房东反悔,多卖的钱好房东分了。这里边的利益起码100万。


这位中介,没有为利益所动,简直自己的职业操守,房东也是位正人君子,没有因为房价上涨而毁约,这次买房。我们担惊受怕了 半年。


这半年里经常睡不着觉,但是 最终我们拿到房子了。。而且以 很低的首付就拿到了房子,因为 6月才开始做银行评估。评估价都是140万了。所以我门做0首付都可以。。


在这里,我要表扬 这位中介,他不是大牌中介,而是一个小区商铺外边一个小办公楼的杂牌中介,铺子很小,看起来很不正规,但是他的敬业和职业操守,让我深深的折服了。


房东也是个光明磊落的正人君子,诚信坦荡,这次买房我发觉还是好人多!


@田密:在某家买的房子,就像我同事说的一样,那么多房款都出了,就不存在这点中介费了。


其实并不是不存在,只是说链家毕竟大中介(当然并不是说其他都是小中介,像我也有朋友找中原买的服务也可以),买房子是大事,还是找个放心的。


记得当时看了很多房子,有一个房子出了事,也是讲的清清楚楚。


服务什么的当然是很好,办事效率高。

而且真的有些房源是独家垄断了的


关于这个万年不变的中介梗,大家总是有说不完的话。。。虽然很长吗,但是都是我们买房人的真实经历。


中介的话,不可不信,毕竟他们每天都是盯着房源的。


但是,又不可全信。在买房这条利益链上,每个人都是血淋淋的刽子手。有些时候,为了金钱幺蛾子还是有的。


戳我看更多:在你买房过程中,有没有栽过中介的坑?


各位看官还有什么问题,直接来偶们企鹅社区“帮帮”提问哦;

当然,不能只问不答,也欢迎房产大咖、买房小白来回答.





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作者|编辑:踩盘女侠莴笋尖尖


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