东南3.5环三圣乡仅有俩新盘,二手房均价破15000元/平

摘要: 海量高清大图,千万别用流量看,否则一套房么得了!

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被太阳晒了5小时19分35秒之后,我又去上了厕所,不过这次,我没有带纸。


——蛋家卫



锦江区作为成都老牌的名校聚集区,教育资源不要多说。又借着规划的东风,房价水涨船高。


而今天的主角三圣乡,也从“不就是个卖花的”村头,变成了炙手可热的买房沃土。



前几天雪儿妹妹写了西边的二手房(想看的直接戳),然后很多留言说想看下东边的二手房,于是乎蛋蛋在周三就去踩了一下。


本来打算去龙泉的,但是皮皮跟蛋蛋说可以先看下三圣乡,然后就去了三圣乡。没错,我就是这么一个意志不坚定的人~



时间:2017年8月23日 11:00


地点:洪河地铁站


温度:34℃


座驾:摩拜


任务:打探三圣乡二手房


心理:我特么有点想回去了

....


洪河站地铁口就是绿地468,这个预计2020年建完的擎天大棒棒,还需要成长一段时间。


出了站一看一辆自行车都没有!


洪河地铁站外面


没办法,硬着往前头皮走,一边看房子一边找自行车,然后发现两栋楼就走了过去。




走近一看发现是安置房,赶紧看了一下地图,发现没对,好在发现了一辆自行车。于是调整方向,往三圣乡进发。





这个项目叫锦和康城康泰苑,听着像某个感冒药品牌。然而这个盘也是安居项目,是个新房。看上去像是修完了,然而大门是围起的,里面也没人。




又是几栋在建的项目,因为主要是想看二手房,所以对这个已经卖完了的项目没怎么停留。




两个小区都是限价房,密度感人。我顶着太阳嘁嗤咔嚓一顿拍,结果看了一眼地图,差点哭瞎,我特么在外围饶了一圈!


不过好在找到了一个有二手房可卖的房子--锦蓉佳苑


大门


底商


中庭


小区保安跟蛋蛋说,限购后,这边就涨了,现在小区里85平的房子要150万,蛋蛋算了一下,单价17650。



走着走着来到了居住区,终于可以大展拳脚了。



锦江城市花园这个项目真是槽点满满,蛋蛋最先进的是三期,门禁不知道是坏了还是怎么着,人随便进。


小区环境


这还没完,蛋蛋扫了一周之后发现了意外的一幕,小区里竟然开着各种店


小区里开的理发店跟超市


我擦嘞,小区里还可以这样开店的吗?没搞懂什么套路,可能是我没见过世面吧。


然后蛋蛋来到了二期,情况大同小异。


大门


底商


二期中庭


个人感觉门卫做得最好的是一期,因为我没进去。


一期门口


根据小区贴出的告示以及中介提供的信息,目前锦江城市花园项目的租金及二手房情况是这样的:



看罢之后再出发。





路过华熙528艺术村。



继续走发现了一个被车子包围的小区。


锦江春天大门


这个小区看上去还是比较厉害的,远远望去居然有地下商业街,但是走过去一看大门紧锁。


底商和紧锁的地下商业街


小区下面有底商,但是地下商业是关着的。



门口的路上全是车


小区门口停着一抹多的车,也不知道是停车不要钱还是咋的。


幼儿园


小区边上有个幼儿园。目前这的房价大约在15000元/平。不过房子是16年的,房产证估计也没拿到,增值税怕是一般人付不起哦。




最后看的一套二手房是这个俊发星雅俊园,名字这个绕口。



商业街修的不小,但是没有人气,商家也少。等到装修完大范围入住后可能会有所改善。目前价格在11000的样子,不要觉得便宜,没满两年,税费高的离谱。


冷清的商业街


此时的蛋蛋已经快被晒干了,于是想要打道回府,结果被拉去看了龙湖天璞跟挨着的融创新项目(想看的直接点链接)


整个三圣乡目前只有两个新项目一个是天璞,一个是隔壁的没定项目名的融创,因此不少人把眼光放到了二手房上面。


但是现实是这的二手房单价都在15000左右,而且房子都很新,没满两年的很多。


部分热门二手房价格情况


三圣乡区域比较出名的学校还是挺多的,像锦江外国语小学、盐道街小学卓锦分校、树德中学等等。多数二手房都有正读的名校。


这块最缺的是商业配套,蛋蛋逛了一圈,大型商业一个没有。可以说整个三圣乡都在等伊藤


亚洲第二大的伊藤旗舰店


一路看下来,我脸都黑了。太阳晒的是一方面,高攀不起的房价是另一方面。


正如那个门卫说的,“限购以来,房价就上去了”。


除了外地炒房的,没钱的我被限住了,你呢?


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by:蛋蛋


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